2.房地產政策的影響“房地產相關政策的趨勢總是觸動開發商和涂料公司的心。去年，房地產行業的兩條主線“刺激和抑制”貫穿了整個過程。在全國范圍內消除庫存的刺激政策與一些熱門城市控制房價的緊縮政策并行不悖。在基調上，上半年主要是刺激和放松。下半年，政府開始抑制“資產泡沫”和“防范金融風險”，許多城市重新啟動了“購買限制和貸款限制”。整體呈現先升后抑、寬嚴相濟的特點。

從去年的房地產政策可以看出，從2016年第四季度開始，國家房地產政策主要以“去庫存化”為基礎，中央政府先后實施了一系列刺激政策，包括首付調整、減稅和寬貸。隨后，繼中央政府之后，30多個省市相繼出臺了刺激計劃。主要焦點是鼓勵農民在城市買房。減少甚至暫停土地供應；對購房等給予貨幣補貼。結合之前的情況，從3月份上海和深圳收緊購房限制到熱點城市相繼出臺土地拍賣價格限制，再到10月初恢復“限購限貸”和對許多城市土地拍賣資金來源的嚴格調查，總體而言，房地產市場監管的基調已經發生變化，下一步將采取“一市一策”政策。主要思想仍然是“控制第一條線，穩定第二條線，搞活第三和第四條線”

3。新政激發了再涂料市場的潛力至于建筑外墻涂料市場，隨著房地產新政的調整，政府強調房屋的居住屬性，禁止投機。未來，它有可能有效抑制房地產的爆炸性增長，逐漸回歸理性，并且增長率會回落。尤其是國家大力提倡建設公共租賃住房，二次粉刷市場將會增加。目前，根據專業知識統計，重新涂裝市場外墻涂料用量的年增長率約為12%，接近外墻涂料生產增長率的兩倍。2016年，用于重新油漆的內墻涂料量約為337，000噸。也就是說，2016年將有423萬套公寓被重新粉刷，約占公寓總數的1%。外墻重漆、工業和商業重漆不包括在內。

中國住宅總建筑面積已超過500億平方米，存量近3億套。一般來說，普通住宅內墻裝飾材料的重新粉刷周期為8-10年。如果以10年為一個重新粉刷周期，每年需要重新粉刷的新增房屋的平均面積將至少增加10億平方米，重新粉刷市場規模將接近1000億元。但事實上，目前開發的再涂層市場還不到現有市場的10%。市場潛力巨大，這是不言而喻的。